自身の土地に、隣のジムの会員が無断駐車しています。ジム側で借り上げるか、しっかりと処置をして欲しい。

質問事項

土地の無断駐車についてです。

状況

隣にフィットネスジムがありそこのお客さんが無断で駐車をしております。

私の行動

フィットネスの会社にこのことを電話で苦情を上げている状態です。

ジム側の返答

ジム側はしっかり顧客に注意しているので責任なし。無断駐車が嫌ならとめられないように管理するようにとのこと。

私の状況

土地が現住所より離れていて頻繁に管理が出来ない。 車で3―4時間ぐらいの場所にあります。 事実上管理不可能

私の希望

今のところ遊ばせている土地なのでフィットネスジムで駐車場として格安でもいいので借り上げてほしい。 ジム側で止めないようにしっかり処置をしていただきたい。

以上が質問事項ですどうかアドバイスお願い致します。

（質問no.250　お名前：武田さん　茨城県）

他力本願ではなく、自力での各種手続きを。

武田さん、はじめまして。管理人の北条たかと、と申します。

隣にフィットネスジムがありそこのお客さんが無断で駐車をしております

ジム側はしっかり顧客に注意しているので責任なし。無断駐車が嫌ならとめられないように管理する

ジム側の回答は正しいです。（勿論、どの程度の注意をしたかにもよるのですが、ジム側が会員に対し強制力を持って止めさせないようする、またはとめさせないようにする事を強制する事はできません）

そもそもご自身の土地なのですから、ご自身で無断利用されない様、諸々の処置（例えば、チェーンを張る、柵を設ける等）を講ずる必要があります。

隣とは言え、法的に何の関係も無いジム側にそうした事を強制する事はできませんし、適当ではありません。もし強制的に何か措置を講じたいのであれば、ジム全体ではなく、無断駐車をしている個々の人間に対してのみとなります。

土地が現住所より離れていて頻繁に管理が出来ない

事実上管理不可能

ご自身の土地なのですから、「管理不可能」かどうかは関係ありません。「管理しなければいけない」のです。もし、様々な制約がありできないのであれば、管理できる人間や会社に委託する等の手続きをご自身でする必要があります。

フィットネスジムで駐車場として格安でもいいので借り上げてほしい

そうであるならば、それはそれで、土地を出す等の手続きをご自身でするか、できない場合は不動産会社に委任する必要があるでしょう。これもご自身の権限において行わなければいけないものです。

尚、契約には自由の原則がありますから、ジム側に「借りろ」と強制する事はできません。（誰に貸すか貸さないかを武田さんが自由に決められるのに対して、借り手も、そこを借りるかどうか自由に判断し決められるという趣旨です）

ジム側で止めないようにしっかり処置をしていただきたい。

既述の通り、ご自身の土地である以上、無断利用されないよう、ご自身での措置が必要です。他力本願で諸々の手続きだけは相手にやらせ、利益だけは自分が享受するといった考えは法の趣旨に反しますので、このままでは事態の改善は中々見込めないと思われます。

ご自身での管理ができないとの事ですので、まずは不動産業者さんにその土地の管理委託からお願いしていくと良いでしょう。