家が競売ということになった場合、母のローン返済はどうなるのでしょうか？

離婚後の住宅ローンを、元夫が約五年間、滞納しています。

元夫は三年ほど家庭放棄して家を出ており、その後、調停離婚いたしました。

離婚後は私が子供と家を出て、再婚して新しい家族と住んでおり、現在の家には私の母が一人で住んでいます。土地は元夫、建物は元夫と私の母の共有名義になっております。

私自身は住宅ローン返済の名義、保証人にもなっておりません。私の母のローン支払い分は滞りなく返済しており、完済まで後六年になりました。元主人が長期滞納しているため、最近になって母の元に競売勧告の通知が届きました。

銀行の方のお話によれば、元主人が行方不明で居場所がわからないため、母に返済してほしいとのことでした。

共有名義になっている場合、元主人の滞納分も含め、母に支払い義務が生じるのでしょうか？

母の年齢は８２歳の高齢で年金生活ということもあり、支払いは無理のように思います。

近いうちに私が母を引き取り、同居する予定でおります。そうなると家が空き家になってしまいますが、母の分のローン返済義務はそのまま残りますし、もし完済していない状態で母が亡くなった場合は、私に返済義務が生じるようになるとも銀行の方に言われました。

元主人と話し合いをしたいのですが、居場所もわからず連絡がとれません。

もし、家が競売ということになった場合、母のローン返済はどうなるのでしょうか？滞納分を含め、母が返済しなければブラックリストに載り、何か支障が出るのでしょうか？

母が亡くなった場合、私が財産放棄をすれば、家のローンは払わなくてもよいのでしょうか？

（質問no.88　お名前：山口さん　三重県）

競売後もローンが残れば支払いをしなくてはいけません。

山口さん、はじめまして。サイト管理人の北条たかとと申します。

建物は元夫と私の母の共有名義になっております

元主人の滞納分も含め、母に支払い義務が生じるのでしょうか？

共有名義というのが、お母様が住宅ローンの連帯保証人もしくは連帯債務者になっているという意味であれば、

完済していない状態で母が亡くなった場合は、私に返済義務が生じるようになるとも

相続が発生すればそうなります。

家が競売ということになった場合、母のローン返済はどうなるのでしょうか？

競売によって債務が全て無くなれば問題ありませんが、競売後もローンが残ってしまえば、残った分の支払いは残ります。

母が返済しなければブラックリストに載り、何か支障が出るのでしょうか？

通常、借金の支払いが３ヶ月遅れると支払い事故（これがいわゆるブラックリストと呼ばれるものです）として記録されます。

又、債務をそのままにしておけば最終的には競売になります。

何か支障が出るのでしょうか？

今後、借金の申込みができなくなったり、競売が実施された際には、官報という政府が発行する新聞のようなものに情報が掲載されます。そこに住所氏名、借金額等の情報が記載されます。

私自身は住宅ローン返済の名義、保証人にもなっておりません。

母が亡くなった場合、私が財産放棄をすれば、家のローンは払わなくてもよいのでしょうか？

今までお母様に支払ってもらっていた分を考慮して、山口さん自身が支払うという形でも大丈夫です。勿論、相続放棄をしてマイナスの財産を相続しないようにする方法もあります。

競売をしてもローンが残った場合、相続発生の際に山口さんが相続放棄をすれば、そのローン分は山口さんが負担する必要はなくなります。