社員寮から退去して欲しいと言われました。会社から幾ら貰うのが妥当でしょうか？

社員寮に入居しています。

会社契約の１棟借り上げの社員寮ですが、今般、会社が10部屋のうち、3部屋しか借りていない現状では運営が厳しいので、2023年３月の10年契約の満期のタイミングで家主に返却したいので、退去してほしいと言われました。

会社と社員の間には契約書は存在しません。

会社からお金をどれくらいもらうのが妥当でしょうか。

（質問no.793　22.09/29　お名前：柴田さん　愛知県）

引っ越し代相当額は交渉しても良いかと思います。

柴田さん、はじめまして。無料法律相談ネットの北条たかとです。

社員寮に入居しています。

社員寮や社宅に入居している場合、その家賃負担の割合（程度）によって法的な立場が変わってきます。

周辺の家賃相場から見て著しく安い場合や、払っている家賃が専らその物件の維持修繕費用の一部に充てられる程度のものである場合、「賃貸借」ではなく「使用貸借」であると判断されます。

ザックリ言うと、賃貸借が使用料を払って他人の物を借りて使わせてもらう契約であるのに対し，使用貸借とは，無償で他人の物を借りて使わせてもらう契約です。

この点、頂いた文面からでは詳細が分かりませんが、『3部屋しか借りていない現状では運営が厳しいので』との記述から、家賃は周辺相場よりも安い状況であり、使用貸借の状態なのではないかと推測します。

賃貸借の場合、解約申入れは6か月以上前に行わなければいけない所、使用貸借の場合にその制限はありませんので、よほど急な日程でない限り、会社側の通告に従わなければいけません。

（この点、２０２２．９月の段階で来年３月に退去して欲しい旨の通告があるのは、使用貸借契約としては良心的と言えるでしょう）

会社と社員の間には契約書は存在しません。

契約書がなくとも契約自体は有効に成立するので、契約書がない事で「賃貸借ではなく使用貸借だ」とはなりませんが、契約書がない位のものなので、やはり使用貸借の状態なのではないかと思われます。

会社からお金をどれくらいもらうのが妥当でしょうか。

引っ越しにかかる費用相当額は交渉しても良いかと思いますが、いわゆる「立ち退き料」の類を想定されているなら、そもそも対象外となります。