借りている車庫のシャッターをこじあけて車を入れましたが、交換代を全額支払うように言われました。

よろしくお願いします。

賃貸アパートに住んでいるのですが、車を所有しているので大家さんのガレージを車庫として別料金で借りています。

そのシャッターは普通の長方形のシャッターの大きさの2倍ある、正方形に近い形をしています。重たいので女性一人では開閉が意外と苦難でした。

そこに１６年賃貸で住んでいるのですが、最近になってシャッターがゆるくなってきました。劣化かレールの不具合かと思い、注意して開けるようにしていましたが、先日、入庫しようとした時にシャッターが突然落ちてきて車の頭部にぶつかり、すぐに気づいて停車したので車に損傷はなかったのですが、トタンの柔らかいシャッターの下部分３枚ほどがレールから外れ、シャッターが開閉できなくなってしまいました。

とりあえず入庫をしなくてはならないので無理にこじあけてなんとか車を入れましたがシャッターを傷めてしまいました。

大家さんに電話で報告をすると、保険を使って直してもらいたい、との事でした。その際に、よく聞くと、３カ月ほど前からシャッターが曲がっているんだけどおたくじゃないか？みたいな事を言われたのですが私ではないので否定をしましたが、そのせいでシャッターがゆるくなっていたのではないでしょうか。

だとするとその時に直さなかった大家さんの管理不行き届きですよね？それを、シャッターの交換代を全額支払うように言われました。

一応保険屋にも確認しましたが、賃貸所有物は物損保険の対象ではないと言われました。

大家さんは一方的に見積書を私の家のドアにはさみ、全額を支払わせる算段のようです。

どうしたら良いでしょうか。教えてください。

よろしくお願いします。

（質問no.108　お名前：山本さん　千葉県）

賃貸物件の管理義務は賃借人にありますが・・・。

山本さん、はじめまして。サイト管理人の北条たかとです。

だとするとその時に直さなかった大家さんの管理不行き届きですよね？

まず賃貸している物件や設備の管理義務（善良なる管理者の注意義務、善管注意義務と言います）は、その設備等を借りている賃借人にあります。

最近になってシャッターがゆるくなってきました。劣化かレールの不具合かと思い、注意して開けるようにしていましたが

ですから、この時点で大家さんに通知をしておく必要がありました。通常使用による劣化や損耗は物件の所有者（大家さん）にあるので、この段階であればそれほど揉めずに解決した可能性もあります。

柔らかいシャッターの下部分３枚ほどがレールから外れ、シャッターが開閉できなくなってしまいました

無理にこじあけてなんとか車を入れましたがシャッターを傷めてしまいました。

とは言え、現実的には、車を入れなければいけない為とは言え、シャッターを一部毀損してしまった事は事実である為、修繕義務があるかないかで言えば、残念ながらあると判断せざるを得ません。

あとは、大家さんと山本さんとの間での修繕費用の負担割合の問題であると考えます。

１６年賃貸で住んでいるのですが、最近になってシャッターがゆるくなってきました

シャッターの交換代を全額支払うように言われました。

使用料金として毎月支払って車庫を使用しているところ、通常使用の場合の時間経過に伴う自然損耗は、大家さんとしてはその部分を料金収入として得ているので、毀損部分の修繕の全額を支払わせるのは利益の２重取りとなり、認められません。

一般的には賃貸物件の設備に関しては、８年で１０％程度の残存価値となりますので、修理費用の１０％程度の支払いで交渉していきましょう。

大家さんは一方的に見積書を私の家のドアにはさみ、全額を支払わせる算段のようです。

どうしたら良いでしょうか。

最終的には訴訟になると思われますが、１６年間の車庫使用の前提（勿論、通常使用の前提ですが）がありますので、全額支払いは免れる事ができると思われます。

もしそうした交渉がしにくいなら、弁護士さん等の法律専門家に代理という形で入ってもらいましょう。