４ヶ月家を空け、家賃滞納してしまった間に鍵穴にカバーをされ、家に入れません。家財はどうなりますか？
こんにちは。私はまだ0歳の息子のシングルマザーです。
自立するために住居を探し、私自身が未成年なので兄に契約者になってもらい、息子と2人で暮らしていました。しかし、当時の彼に暴力をふられ、自宅の近辺をウロウロしていたようで、自宅に近寄れず、4ヶ月ほど家を空け、義兄の家へ逃げ込みました。
義兄の家は職場からも遠く、通うのが困難なため、仕事にも行けず家賃を滞納してしまっています。
新たに住居を探し、生活を立て直しながら分割で滞納分をお支払いしたいのですが、「とりあえず払え」と話を聞き入れてもらえず、兄の名前入りの貼り紙(無断で入ったら警察を呼ぶなど)をされ、鍵穴にもカバー？をされてしまいました。
家財や仕事着も中にあり、仕事にも行けない、生活もできないで困っています。
なにも書いていないので、家財の所有権はまだ私にあるのではないかと思うのですが、どうなのでしょうか？また、分割での支払いを受け入れてもらうには、どうしたら良いのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
（質問no.425 12.04/01 お名前：中川さん 北海道 消費者問題カテゴリ）
当サイトからの回答
実際にどうなっているかは不明ですが、法的に処分される可能性はあります。
中川さん、はじめまして。無料法律相談ネット・サイト管理人の北条たかとと申します。
＞家財の所有権はまだ私にあるのではないかと思うのですが、どうなのでしょうか？
実際にどうなっているかは分かりませんが、４ヶ月間滞納していると、一般的には（判例上も）賃貸人・賃借人間の信頼関係が破壊されていると見なし、法的に契約を解除する事は可能となります。
その上で、明渡しと未払の賃料を求める訴訟を提起した上で判決を取り（このような状況ですと業者が負ける事はありませんので）、家財道具等を法律的に差押えて、処分する事ができます。
＞兄の名前入りの貼り紙(無断で入ったら警察を呼ぶなど)をされ、鍵穴にもカバー？をされてしまいました。
とは言え、上記の手法は違法で、いわゆる「追い出し屋」と呼ばれる手口です。滞納する方が悪いと言えば悪いのですが、状況により、民事上も刑事上も問題がある可能性があり（不法行為や建造物損壊あるいは器物損壊罪等です。これに関しては詳細な状況説明が必要です）、弁護士さんに依頼して対処してもらう必要があるでしょう。
ただし、弁護士さんに依頼する場合でも依頼料金がかかりますから、家賃を分割で支払う為の分のお金を使うか、お兄さんに借りる等する必要があるでしょう。
尚、既述の通り、３〜４ヶ月程度の滞納期間で法律的（合法的に）に賃貸借契約を解除する事はできますので、そのような手続きをされたら対処のしようはありません。
＞分割での支払いを受け入れてもらうには、どうしたら良いのでしょうか？
そもそも、元々の賃貸借契約に違反をしている状態ですので、業者側が同意しない限り無理でしょう。法律上、相手方に分割払いの条件を呑ませる方法はありませんが、これに関しては個別に交渉してもらう以外にありません。
回答者 ： サイト管理人 北条たかと この回答者の詳細はこちらをクリック