舅との共有不動産について、舅から「買い取れ」と言われ裁判を起こされそうです。どうなるでしょうか？
はじめまして、どうぞよろしくお願い致します。
夫と私40代子1人の家族です。夫の両親70代は遠方に暮らしています。当時私たちと義理両親は大変仲がよかったので、平成7年に同居前提で227平米の土地+中古家付き購入。土地を舅名義で25分の16、夫名義25分の9の割合で購入しました。
3年後、バリアフリーの2世帯仕様に間取りを考えて、夫名義で3人家族にしては161㎡4LDK+Sの大きな家を建てました。住宅ローンは完済できています。
ところが、夫と舅が数度にわたり衝突してしまい、憤慨した舅が同居を辞めると言い出し、しかも「おまえ（夫のこと）がすべて悪い。おまえのせいでこうなった。土地と家を売って金を返せ」と無理難題を言ってきました。
その後冷静になった舅はいったん発言を撤回し謝罪してくれましたが、それから数年経った先日のこと、「やはりどうしても許せない。公示価格でいいので俺の土地の分を買い取ってくれ。拒否する場合は裁判を起こす」と言われてしまい困っています。
数千万円という金額はとうてい一度に返すことができません。しかし分割で払うのでなく一度に返して欲しいという口ぶりでした。
私たちは「同居前提」で大きな家を建てたので、今までかなりのお金をつぎ込みました。それに加え、親の名義分を買い取るということは6000万円以上もの金額を家に使うことになり、私たちとしては到底納得いきません。かといって舅を説得するのにも疲れました。
ご相談したい点は、もし舅の言うように「裁判」になった場合はどのような展開になるのかということ。
そして私たちに有利に進めていく（支払を少なくできるような方法はないのか）にはどうしたらいいのかを教えていただきたいのですが。
（質問no.767 13.06/24 お名前：長谷川さん 愛知県 遺言・相続カテゴリ）
当サイトからの回答
裁判にはならないでしょう。
長谷川さん、はじめまして。無料法律相談ネット・管理人の北条たかとと申します。
＞公示価格でいいので俺の土地の分を買い取ってくれ。拒否する場合は裁判を起こす」
＞舅の言うように「裁判」になった場合はどのような展開になるのかということ。
裁判にはなりえないでしょう。
確かに法律上、それぞれの「持分」の範囲を売却するのは自由でありますが、その部分を他の所有者が買い取る義務はありません。
当事者間に法律上の権利義務関係が無い以上、裁判をする事ができません。（売買契約自体が存在し、その代金を支払わないと言った事であれば別ですが）
ただし、全くの第３者が買い取る事も出来る関係上、持分売却の場合は他の所有者が買い取る事が望ましいとも言えます。
＞私たちに有利に進めていく（支払を少なくできるような方法はないのか）にはどうしたらいいのか
相手方の主張する、公示価格での買取が一番有利でしょう。
それ以外の一括払いか分割払いかの問題に関しては契約条件の事柄ですので当事者間での協議によるとしか言えません。
住宅ローン自体は既に完済されているとの事ですので、状況によっては銀行等から融資を受けて一括で購入するという事も検討される必要があると思われます。
回答者 ： サイト管理人 北条たかと この回答者の詳細はこちらをクリック