新築自宅の引き渡しが半年遅れ、その分の家賃を請求しましたが拒否されています。
現在とある工務店と注文住宅の請負契約を結んで、自宅の新築を進めています。
ところが、契約書の規定に対して、着工で１カ月半、引き渡しは半年遅れます。そのため、半年分の余計にかかったアパート家賃の負担をお願いしたいです。
ところが、その話をすると、私の部材選定が遅れて工程が遅れた部分もあるから半年分は払えないと言い出しました。そのため、私のせいで遅れた工程と期間を明示してくれとお願いしたのですが、それはできないとのことです。
ここで質問ですが、
・契約書の引き渡し日程に対して半年遅れるのは事実であり、本来は工務店が責任を持つべきである。私の責任を問うのであれば、それがどの程度なのかは工務店側に立証責任があり、それができないなら全額払うべきだと思うのですが、違うのでしょうか?
簡単な状況として、
- 着工遅れにこちらに非は全くない
- 私の選定遅れによる工程遅延は2週間程度と思っているが、そもそも２週間遅れても家賃増額は発生しない日程での引き渡し日だった(1月半ば引き渡しで、1月中なら待つと伝えてる)
- 遅れたら家賃負担する旨は口頭では契約時に確認したが書面にしなかった(これが悔やまれます)
- 天候、震災の遅れはほぼないと言っていい
- 私の責任での遅れ分の詳細を先方は話さず、細かい遅れが積み重なった結果だとしか言わない。
- 遅れの大半は、先方の営業が見積もりや実施設計にミスが多発してその都度再検討が発生したため。
といったところです。
こちらも半年分の家賃となるとかなり大金でして、理由もなく遅れてもしょうがないとは言えません。
でも付加的な損害金を請求するつもりはなく、あくまでも実際に発生した家賃のみです。
この状況では一般的にはどうしたらいいのでしょうか?よろしくお願いいたします。
（質問no.72 お名前：小松さん 栃木県）
